房产抵押贷款怎么选择银行二手房按揭贷款程序

　　之前我们经常提到工商银行的放款速度是最快的，但这也不代表工行在其他方面都是最具优势的，每家银行都有各自的特色，这才使得人们办理房产抵押贷款时，选择不同的银行。

　　那么大家该从哪些角度选择合适的贷款银行呢。

　　1.贷款门槛我们知道，办理房产抵押贷款需要先审核借款人资质，如果借款人的信用记录良好，还有很优质的财产证明，这一条基本可以无视，在哪个银行都是受欢迎的。

　　反之，如果借款人有过信用污点，或者能力一般，则需要厦门房产抵押贷款认真对比各家银行的门槛，选择贷款成功率高的银行。

　　2.贷款额度一般来说，房产抵押贷款可贷的最高额度是房屋评估价值的70%左右，但这个值并不是固定不变的，不同的银行会对房屋有不同的要求，额度也各不相同。

　　借款人可以根据自己的需要，选择额度较高或者较低的银行办理贷款。

　　3.贷款利率相对于无抵押贷款，房产抵押贷款因为有房屋作为抵押，贷款的利率会低一些，但每家银行给出的利率都各不相同，借款人可以对比选择。

　　厦门房产抵押贷款4.审批速度房屋抵押贷款的流程比较复杂，银行方面要和多家组织交涉，所以审批的时间也长一些，快则5个工作日，慢则一个月，如果借款人急于用钱，可以选择审批速度最快的银行。

　　二手房按揭贷款的程序有哪些呢。

　　一，递交材料，提出申请。

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做厦门房产抵押贷款评估。

　　二，评估。

　　房地产评估机构到房源处进行评估，评估机构向银行出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。

　　三，银行审批。

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，期限等方面的审批。

　　四，交首付，办理过户。

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明，银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

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