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期房抵押贷款条件和注意事项

  期房是指在建中的或预购的房子,这类房子也是能抵押贷款的,开发商将在建的房子或预购的贷款产品房设定好抵押权,就能用于抵押贷款了,不过,这类期房抵押贷款是要满足一定条件才可抵押的,可抵押的期房要满足哪些要求。

  1,用预售贷款产品房抵押贷款的,贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证,还要有有效的预购房子合同。

  2,用在建期房抵押的,抵押人需要要有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

  期房抵押贷款是相对特殊的一种贷款方式,抵押登记也是很特殊的,先要申办抵押登记,然后在取得房产产权后,还要重新申办房产抵押登记。

  厦门房产抵押贷款

  在满足以上所说的条件之后,能向银行或贷款公司申办期房抵押贷款,贷款公司申办起来相对来说更简单容易部分,而经银行申办兴许会更繁琐部分,放款速度也会相对较慢。

  根据当前的状况知道,用期房来抵押贷款的,房子需要要满足这些条件,若不能满足这些条件,贷款是不能批下来的。

  很多人面对大额资金缺口的时候,都会选择申请房屋抵押贷款,首先,因为有房子作为抵押,获得贷款的成功率会高很多,而且无论在额度上还是在贷款利率上,房屋抵押贷款都有着非常大的优势。

  但是,在申请房屋抵押贷款之前,这三点一定不要忘记:。

  1,房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年,虽然按照银行规定,贷款期厦门房产抵押贷款限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。

  2,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3,不是所有房产可以抵押的,根据规定,以下房产不能抵押:。

  未满5年的经济适用房。

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  部分已购公房。

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,另一种是不能提供央产房上市厦门房产抵押贷款证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  未结清贷款的房产。

  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产,如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的,不过,在部分城市有开展处于按揭状态房产二次抵押的试点,但贷款额度不高。

  未取得房产证的小产权房。

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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