信用不良申请房屋抵押贷款及贷款机构

　　众所周知，在申请办理贷款时，贷款机构对于借款人的个人信用记录是很关注的，那么，有不良信用记录会影响办理房产抵押贷款吗今天小编就来给大家介绍一下。

　　一般来说，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但借款人若在银行办理此项贷款，即使有房产作抵押，也有可能被拒贷，因此，小编建议有不良信用记录的借款人最好找非银行金融机构(比如贷款公司，典当行，担保公司等等)办理贷款，以保证顺利获贷。

　　据悉，非银行金融机构不但贷款门槛低，而且放款速度快，只要借款人手续齐全当天可放款，厦门房产抵押贷款不过，作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易，据了解，房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%，最长贷款期限可达10年，可有效解决借款人的资金压力。

　　虽然非银行金融机构贷款门槛低，但是收费颇高，所以借款人应结合自身情况确定好贷款额度，期限，以免还款压力过大影响正常生活。

　　房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款，厦门房产抵押贷款相较于其他贷款，在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行，毕竟保障性更高一些。

　　1，放款速度：银行一般在15-25天左右，机构一般在3-5天左右。

　　2，月利息：银行一般在0.4-0.7左右，机构一般在0.9-1.3左右。

　　3，需要资料：银行要基本的资料，超过100万另外还要营业执照，上下流合作合同等，机构要基本的资料。

　　4，征信要求：银行一般不能越过连2累6，机构放的松些。

　　5，楼龄要求：银行要求一般超过25年，机构要求一般超过35年。

　　6，区域要求：银行一般要求在主城区厦门房产抵押贷款内，机构区域更广些。

　　7，楼型要求：银行主要抵押商品房，别墅，少部分银行可抵押写字楼，商铺，厂房，机构商品房，别墅，写字楼，商铺，经济适用房，房改房，安置房，厂房，私房等基本都可以抵押。

　　8，抵押人年龄要求：银行一般在25-55岁之间，机构一般在18-70岁之间。

　　9，借款人年龄要求：银行一般在20-55岁之间，机构一般在18-75岁之间。

　　10，收入要求：银行一般要求有充足的还款来源，机构要求有少量的还款来源。

　　每个人的情况不一样，要求一样，选择自己合适的才是最好的。

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