什么房子能办理房屋抵押贷款二次抵押问题

　　小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权，不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明，所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押厦门房产抵押贷款物办理房屋抵押贷款呢。

　　什么样房子的才能办理房屋抵押贷款。

　　1.产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意。

　　2.房产不能是公益用途房屋，比如学校，幼儿园，医院等。

　　3，所抵押房产名下没有其它未结清的贷款。

　　4，房龄一般要大于20年，面积要大于40平方米。

　　5，如果是经济适用房房龄必须满5年，根据国家规定未满5年的话是厦门房产抵押贷款不允许上市交易的，所以不能办理房屋抵押贷款。

　　房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，厦门房产抵押贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

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