贷款买房要知道的事情房屋贷款方式

　　房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房，但是，并非每个人都能获得银行的批贷，这里面到底有哪些限制条件呢。

　　不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

　　银行主要会审核贷款者征信记录，收入证明，银行流水，现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准，贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人厦门房产抵押贷款的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信，需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

　　借款人的收入，银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标，一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％，流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般厦门房产抵押贷款会审查借款人半年以上的流水。

　　房屋贷款方式有几种如下：。

　　第1种是按揭贷款，这一种是目前使用最为广泛的房贷，为很多购房资金不足的购房者实现了买房的梦想，具体来说，住房按揭又分为两类，一类是商业贷款，由银行提供，第二类是.贷款，只要连续缴存12个月，就可以申请.贷款。

　　第2种是纯粹出于融资的需求，比如把房产抵押给银行，获得一笔贷款，厦门房产抵押贷款即我们经常说的抵押经营性贷款或者抵押消费贷款，资金可以用于各种合理的需求，比如经营，继续买房，买车，出国，留学，装修，甚至旅游，但如果要想获得贷款，首先申请人必须具有相应的抵押物，比如房产，一般贷款的额度是抵押物评估价值的7成。

　　第3种是转按揭，当房子还处在按揭期间，想转卖给另外一个人，有些银行可以提供此类服务，总的来说，使用最多的是按揭贷款，其他的种类相对较少，有些银行也没有开展这些业务。

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