哪些影响房屋抵押贷款额度贷款买房攻略

　　对于想要办理或正在办理房屋抵押贷款的人来说，房屋抵押贷款的额度无疑是大家很关心的问题，有时候我们会申请一笔很高的额度，却往往并不能申请到，这是因为，经过银行审核后，我们的条件还没有达到银行这么高额度的标准，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度。

　　贷款人的资信情况。

　　1，信用：借款人的信用一般有借款人的积累而来，大到贷款，厦门房产抵押贷款信用卡的逾期，小到手机话费欠缴都会是自己的信用受损，借款人的信用情况越好，当然能够使用的额度就越高。

　　2，收入资产：借款人的收入越高，大额资产越多，银行就会认为你的还款能力越强，额度相对于收入资产少的人也就越多。

　　选择银行的不同，由于各大银行对于房屋抵押贷款的规定都会有所不同，所以即使是相同条件下，厦门房产抵押贷款银行的授予额度也会不同的。

　　抵押房产的评估价值，银行一般会要求借款人将房屋交由银行认可的评估部门对房产进行综合评估，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，其中个人住房的贷款金额最高可达房产评估值的70%，商业用房，写字楼等最高可达房产评估值的60%.。

　　房贷跳槽，按月调息，双周供省利息，提前还贷缩短期限，.转账还贷，这样节省的利厦门房产抵押贷款息就可观。

　　申请房贷时银行会查什么，哪些人最容易被拒绝。

　　银行会先对申请人进行调查，申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本，如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证，申请人如果要求.借款，要提供按时交纳.的证明，对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

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