住房反向与传统房屋抵押贷款区别注意事项

　　住房反向抵押贷款与传统房屋抵押贷款有以下几点区别。

　　1.贷款对象不同，传统房屋抵押贷款的贷款对象一般为中青年人士，年龄在18-65周岁之间，而住房反向抵押贷款的贷款对象只能是老年人。

　　2.住房反向抵押贷款在房屋居住期间五无需还本付息，而传统房屋抵押贷款则从次月就开始还本付息。

　　厦门房产抵押贷款3.住房住房反向抵押贷款在贷款后实际所有权已经大部分归银行所有，待特定时间时间发生后银行将拥有优先受偿权，而传统房屋抵押贷款待还款完成后产权还归产权人所有。

　　所有房产都可以进行抵押吗，当然不是所有房产都可以进行抵押，银行对作为抵押物的房产和申请房屋抵押贷款的借款人都有明确的资质限制，在实际办理的过程中，银行和我们很多想当然的想法其实都存在很厦门房产抵押贷款大的差别。

　　可贷金额不等同于房产评估值。

　　很多人看见房产的评估值不错就以为自己能贷到那么多钱了，实际不然，银行的授贷额度一般不超过房产评估值的7成，房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值乘以贷款银行的抵押率减去按揭贷款得未还本金的差额。

　　贷款人除办理抵押贷款的房产之外，必须有能够居住的第二处住所。

　　为了避免贷厦门房产抵押贷款款人因到期不能还款而导致房屋被收回以至于无处可栖，银行出于人性化的考虑，一般不会对除抵押房屋就没有居住地的人办理房屋抵押贷款。

　　办理房屋抵押贷款一般需要夫妻双方共同同意。

　　很多人认为只要房产证人只有自己一个人的名字，那么办理贷跨时只要自己一个人同意就可以了，实际不然，银行一般因为风控的一般需要夫妻双方的共同同意签字。

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