有房贷房子能办抵押贷款吗如何办理

　　根据有关规定，房贷未还清的房产都是不能用于抵押贷款的，其原因在于，借贷人在申请房产贷款时，银行为了降低贷款风险，都是要求借贷人在未还清贷款前需要将该房产抵押给银行，等到借贷人贷款还清后，才能拿回房产一切权，为此，网友是不能将正在还贷的房产抵押贷款。

　　不过，若借贷人还款能力较强，有稳定的工作和收入，并且个人信用良好，那么也是能申请个人信用贷款的，贷款额度通常在借贷厦门房产抵押贷款人月收入的10倍左右。

　　一般来说，只要借贷人还款能力较强，个人资质较好，尽管背负了贷款，也是很有可能再次申请贷款的，退一万步说，若借贷人个人信用糟糕，不能申请银行贷款，但也是能向当地民间贷款公司办理贷款的，和银行相比，贷款公司门槛较低，只要借贷人手续齐全，基本都是能获得贷款的。

　　不过，借款人通过贷款公司办理房产抵押贷款，还需要提前了解相关的贷款费用，厦门房产抵押贷款因为与银行相比，贷款公司的贷款费用要稍高一些，提前做好还款计划，还是非常有必要的。

　　现在越来越多的人会遇到不同层次的资金问题，在我国金融机构推出的各大贷款业务中，房屋抵押贷款是目前许多客户青睐的一款产品，那么，如何办理个人房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款，是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，目前，银行接受厦门房产抵押贷款抵押的房产类型为商品房，公寓，二次交易并已缴纳土地出让金的已购公房，满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。

　　办理个人房产抵押贷款的申请人需要填写住房抵押申请书，同时向银行提交身份证明，收入证明，工作证明，婚姻证明，购房合同，房产估价报告书，鉴定书等其他相关资料，这里要注意一下，证明材料的齐全和完善，将直接影响着银行审核房贷的速度是否迅速，因此，最好做足准备。

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