房屋贷款注意什么逾期有什么影响

　　现在房屋贷款要注意什么。

　　1，贷款申请人的年龄，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础，一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

　　2，贷款房屋的房龄，贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限，根据银行规定，厦门房产抵押贷款房龄较新的房产比较容易做贷款，像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度，而70，80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　3，贷款申请人的经济能力，另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入，工作稳定性，储蓄存款，资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量厦门房产抵押贷款因素，经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案，像7成10年或15年，甚至6至5成的贷款方案。

　　逾期对房屋贷款有什么影响。

　　但还贷是一个漫长的历程，中间不允许出现逾期，但凡事都有例外，因为一些特殊原因会出现几次逾期，但次数不多的话，经过跟银行解释后，大多不会影响信用记录。

　　对于借款人来说，银行把住房贷款批下来只是一个还款的开始，如果因为种种原因出厦门房产抵押贷款现多次房贷逾期，那后果是比较严重的。

　　据了解，银行房贷有其内部的规矩，在申请购房贷款后，如果房贷还款出现连续三个月逾期或者累计逾期六次，那么，银行就有权解除贷款合同，并要求借款人一次性还清剩余的住房贷款。

　　另外，房贷逾期还会对借款人造成不良信用记录，留下信用污点，造成不良信用记录的原因有贷款不按期偿还，信用卡透支不按时还款，贷款利率上调后仍按照原金额还款导致还款金额不足等。

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