房屋贷款有房龄要求吗如何更省钱

　　现在在办理银行房屋按揭贷款时，银行对于借款人申请贷款的房屋是有房龄的要求的，那么，房屋贷款有房龄要求吗。

　　现在办理银行贷款的人越来越多，对于房屋贷款有房龄要求吗来说，不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为厦门房产抵押贷款严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

　　据小编了解，现在还是有不少的朋友会选择购置二手房，但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求，但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限，房龄越长，厦门房产抵押贷款可以取得的贷款期限也就越短。

　　房屋贷款如何才更省钱。

　　技巧一：更换贷款银行。

　　如果你目前所在的银行不能给你更加优惠的利率，你完全可以寻找更实惠的银行，据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意，当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费，评估费，抵押费，公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费厦门房产抵押贷款”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

　　技巧二：按月调息。

　　目前不少商业银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来，但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了，因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

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