房屋抵押贷款手续费及小产权房

　　房屋抵押贷款是指借款人以其自有产权房屋或他人房屋作为抵押到银行取得资金的方式，一般来说，房屋在贷款未结清之前，借款人不具有房屋的所有产权，现在不管是在哪家银行办理抵押贷款，都会收取包括抵押登记费，房产价值评估费，印花税，房产公证费，保险费在内的手续费，那么大概需要交纳多少呢，下面小编就为大家详细介绍“办理房屋抵押贷款需要多少手续费”。

　　一，抵押登记费：抵押登记指的是是借款人和银行为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，房产只有经过了抵押登记才能办理房屋抵押贷款，抵押登记费的收费标准大概100元左右。

　　二，房产价值评估费：房产价值评估就是对借款人的抵押房屋进行估价，是专业人员对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计，推测与判断，它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市厦门贷款场价格形成过程将房地产价格显现出来，房产的评估价值是银行确定房屋抵押贷款贷款额度重要的参考标准，房产价值评估费大概在房产评估总值千分之一到千分之三左右，最低不低于400元。

　　三．印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立，领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，个别银行办理房屋抵押贷款自然也要收取印花税，收取费用很少，是贷款总额的十万分之五。

　　四．保险费：个别银行还要求房屋办理办理，收取一定的保险费用，大概是贷款总额的5%左右。

　　有些朋友想要拿自己的小产权房办理房屋抵押贷款，却被银行无情拒绝，于是就为小编，为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款，相信这也是不少人想要知道的问题，接下来小编就为大家详细解答。

　　小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，厦门房产抵押贷款其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权，不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明，所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押物办理房屋抵押贷款呢。

　　小编再为大家介绍介绍，什么样房子的才能办理房屋抵押贷款。

　　1.产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意。

　　2.房产不能是公益用途房屋，比如学校，幼儿园，医院等。

　　3，所抵押房产名下没有其它未结清的贷款。

　　4，房龄一般要大于20年，面积要大于40平方米。

　　5，如果是经济适用房房龄必须满5年，根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能办理房屋抵押贷款。

　　6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内 。

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