房屋抵押贷款条件及影响因素

　　什么样的房子可以办理房屋抵押贷款，很多人满怀信心的跑到银行办理房屋抵押贷款，却被银行告知您的房子不符合贷款条件，很多人就问了，几人我的房子不符合贷款条件，那么办理房屋抵押贷款的房子到底要符合什么条件呢，下面小编就为大家详细介绍。

　　一．作为抵押的房产所需具备的条件。

　　1.作为抵押的房产必须具有清晰的产权，且符合国家可以交易的法律规定。

　　2.作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。

　　3.作为抵押的房产房龄要在20年之内。

　　4.作为抵押的房产面积一般要答疑40平方米。

　　5.作为抵押的房产具有一定的升值空间和变现能力。

　　6作为抵押的房产房龄和借款人的周岁年龄相加不超过65年，女性则不超过60年。

　　二．这些房地产不能办理房产抵押贷款：。

　　1，校园，医院，国家机关，社会福利组织，宗教寺庙等公共福利事业的房产。

　　2，军队的房厦门贷款地产（通常是不能作为典当）。

　　3，产权不清晰或有产权纠纷的房产。

　　4，小产权房和未满5年的经适房。

　　5，被法院或国家司法机关裁决予以冻结，扣押，监管或以其他方式约束的房地产。

　　6，由国家计划拆迁的房地产。

　　7，未获得所有产权人同意抵押的房产。

　　8，没有地上建筑物的乡村集体土地（不包括荒山，荒地等）。

　　9，之前有贷款且贷款未结清的房产。

　　10，违章建筑或未经国家计划部分和建造部分批准私自建造的建筑物。

　　对于想要办理或正在办理房屋抵押贷款的人来说，房屋抵押贷款的额度无疑是大家很关心的问题，有时候我们会申请一笔很高的额度，却往往并不能申请到，这是因为，经过银行审核后，我们的条件还没有达到银行这么高额度的标准，下面小编为大家介绍，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度。

　　一．贷款人的资信情况。

　　1，厦门房产抵押贷款信用：借款人的信用一般有借款人的积累而来，大到贷款，信用卡的逾期，小到手机话费欠缴都会是自己的信用受损，借款人的信用情况越好，当然能够使用的额度就越高。

　　2，收入资产：借款人的收入越高，大额资产越多，银行就会认为你的还款能力越强，额度相对于收入资产少的人也就越多。

　　3，负债：如果你本身的负债较多的话，银行就会适当降低你的额度了，毕竟你其他的债还没还完呢怎么还能向银行借呢，银行会很没安全感的。

　　二，选择银行的不同。

　　由于各大银行对于房屋抵押贷款的规定都会有所不同，所以即使是相同条件下，银行的授予额度也会不同的。

　　三．抵押房产的评估价值。

　　银行一般会要求借款人将房屋交由银行认可的评估部门对房产进行综合评估，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，其中个人住房的贷款金额最高可达房产评估值的70%，商业用房，写字楼等最高可达房产评估值的60%. 。

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