房屋抵押贷款程序及二次抵押额度

　　抵押贷款是银行的一项贷款产品，一般各大银行都有，抵押贷款的程序一般会走一个月左右甚至更长的时间，很多人会惊讶为什么要这么长的时间，下面小编就为大家介绍抵押贷款的程序怎么走以及办理抵押贷款的相关规定.。

　　一，办理抵押所需要的个人条件。

　　1.持有合法的身份证明，在贷款当地有户口或固定居住场所并能提供证明。

　　2.信誉良好，具有按期良好的还款意愿。

　　3.在贷款当地有稳定的工作或者其它稳定的收入来源。

　　4.有合适的抵押物作为抵押贷款的还款保证。

　　5.银行规定的其它条件。

　　二，抵押贷款的贷款期限：如果是以房屋作为抵押最高30年。

　　三，抵押贷款的贷款额度：综合评比各大银行，最厦门贷款高不超过抵押物评估值的70%（抵押物需要经过银行认可的评估部门的价值评估并提供评估报告）。

　　四，抵押带款的具体办理程序。

　　1.借款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。

　　2.提出抵押贷款的申请并按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的资质证明材料。

　　3接下来银行业务经办人员或指定的律师对您的资信情况与提交资料的真实有效性进行调查审批。

　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与借款人签订借款合同，视情况办理保险，抵押登记，公证等手续。

　　5.所有程序完成后，银行会按合同规定发放贷款至借款人账户，借款人在次月·开始还款。

　　首先要告诉大家的就是，厦门房产抵押贷款现在银行已经不直接接受房屋抵押贷款的二次抵押了，而现在一些网上所谓的二次抵押贷款的额度计算，很抱歉的告诉你，都是不正确的，他们都是按照以前银行还有房屋二次抵押贷款的业务的时候来计算的。

　　以前的额度计算方法大致如下：贷款额度=房产评估值*抵押率-未还贷款本金。

　　而现在银行的二次抵押贷款是怎么计算的呢，要搞懂这个问题，首先我们要了解现在的房屋二次抵押贷款怎么办理的，简单的来说就是先找一家担保公司来为您赎楼，先解除您房产以前的抵押登记，然后再到银行再次贷款，那个时候房子已经没有抵押在身了，对于银行来说就是一次抵押了，然后您在将这笔贷款的一部分将赎楼费用和相应手续费归还给担保公司。

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