企业房屋抵押贷款办理及被拒原因

　　企业房屋抵押贷款怎么办理，利率是多少，企业办理抵押贷款一般只能以不动产也就是房屋作为抵押，办理的贷款机构有银行，信托机构，小额贷款机构，下面小编为您详细介绍企业房屋抵押贷款办理的相关规定以及利率。

　　一，需要提交的资料。

　　1，企业经营资质证明：营业执照，组织机构代码证书，税务登记证，开户许可证，机构信用代码证，法人身份证，公司章程，验资报告。

　　2，董事会和股东会同意贷款的决议书。

　　3，企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。

　　4，企业纳税证明。

　　5，企业经会计师事务所审计的财务报表和验资报告。

　　6，企业近半年的银行流水对账单。

　　7，抵押保证：房屋产权证明。

　　8，信用查询授权书：需要查询企业征信报告。

　　9，银行或其它贷款机构需要提供的其它资料。

　　二，需要企业达到以下资质。

　　1，企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上。

　　2，企业经营收入利润总额连续三年持续增长，企业负债率控制在60%的范围内。

　　3，企业经营管理规范，无逃债，欠息等不良记录。

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　　4，企业正在经营的项目有较大的盈利空间。

　　三，企业房屋抵押贷款的利率。

　　企业房屋抵押贷款的利率是根据央行去年发布的同期基准利率上浮的，一般银行的贷款年利率都在6%以上，具体利率视不同的银行而有所不同。

　　最近，身边有些朋友去银行办理房屋抵押贷款，却被银行拒绝而不知原因，其实银行解决你自然有他的道理，肯定是你的资信情况和办理房屋抵押贷款的房子不符合它们的规定，下面小编为您详细介绍一行拒绝你的原因。

　　一般可以分成两种情况。

　　1，贷款用途不符合固定：根据相关法律法规和银行风控的需要，房屋抵押贷款必须专款专用，不可用于风险性投资，否则一旦借款人血本无归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账，所以，你开口就说我要炒房，炒股，投资那银行不拒绝你才怪。

　　2，个人资质信用不符：同样是因为风控的需要，银行对借款人的资信情况审查都比较严格，所以说如果你的收入不达标准，银行流水不够，肯定是不行的，那如果你由于信用卡或其他贷款长期逾期，那你就别想从银行拿到一厦门房产抵押贷款分钱了。

　　二．房产不符合要求。

　　除了借款人的资信不符合要求以外，还有几种情况的房子也是不符合银行房屋抵押贷款的条件的。

　　1，二手房屋房龄过长，面积过小：大多数银行对于二手房的房龄限制在20年之内，面积限制在50平米以上。

　　2，产权有争议的房子：如果你的房屋产权本身有争议，或者其它共有产权人或者你的妻子（丈夫）不同意，银行也不会批准你房屋抵押贷款的请求。

　　3，违章建筑。

　　4，未结清贷款的房子。

　　如果作为房屋抵押贷款抵押物的房子本身在其它银行已经有抵押贷款或按揭贷款，那么银行一般不会接受你的二次抵押请求。

　　5，文物保护建筑物。

　　6，未满5年的经济适用房：根据相关法律法规的规定，未满5年的经适房是不允许上市交易，银行当然也就不能为其办理房屋抵押贷款。

　　7，小产权房：小产权房是只有使用权没有所有权的房子，所以也不能办理房屋抵押贷款。

　　8，拆迁范围内的房子。

　　被政府列入拆迁范围的房屋不得作为房屋抵押贷款的抵押物。

　　9，公益用途房屋：如医院，学校等 。

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