房屋抵押贷款前提及办理

　　很多人办理房屋抵押贷款前并不是十分了解，只是想到就去做了，急匆匆的进了银行的门，结果很多人只能是灰头土脸的走出去，只是因为，银行对于房屋抵押贷款的资质审核十分严格，如果你没有达到基本要求，那很抱歉，银行很难批准你的贷款，下面小编为大家介绍办理房屋抵押贷款前需要知道些什么。

　　1，知道自己的信用记录是否良好。

　　借款人的信用记录往往是银行最为看中的，银行一般都会需要到征信系统里查询借款人的征信报告，借款人平时如果信用卡逾期或者贷款吧逾期，一般都会记录在征信系统上的信用记录里，行业里有个词叫连三累六，指的是连续三月逾期，累计逾期6次，如果您发生“连三累六”的情况了，那么很抱歉，你就基本与房屋抵押贷款无缘了。

　　2，知道自己的房产能不能作为抵押。

　　银行对于作为房屋抵押贷款抵押物的房产一般有以下三点条件。

　　（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，厦门贷款可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

　　（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　所以如果你的房屋产权有争议，房龄太老，或者即将拆迁，银行基本也不会批准你的抵押贷款。

　　3，知道自己的配偶是否同意抵押贷款。

　　银行出于风控和人性化的考虑，不论借款人是不是拥有所抵押房屋的所有产权，一般都需要借款人夫妻双方的共同同意，同时还需要提供借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻登记证等信息，所以如果你想被这你妻子（丈夫）偷偷地来办一笔房屋抵押贷款，那还是别想了。

　　个人住房抵押贷款如何办理，个人住房抵押贷款实际上房屋抵押贷款的一种形式，针对的是，个人个人住房抵押贷款一般以产权人的个人住房为抵押，产权人可以是借款人本身，也可以是其他人，如果是其他人必须征得其同意，个人住房抵押贷款的用途有厦门房产抵押贷款明确规定，一般可用于个人消费，家庭旅游，购车，装修等，不可用于风险投资，炒股，炒房等行为，下面，由小编为您介绍，个人住房抵押贷款的办理相关规定。

　　一．个人住房抵押贷款对房屋的要求。

　　1.房屋的产权要清晰，产权有争议一般不可抵押。

　　2.银行一般不直接接受二次抵押，所以已经有过抵押的房子一般只可通过担保公司来办理。

　　3.房龄与贷款总计时间相加不能超过40年。

　　4.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且借款人能够提供房产证和土地证。

　　二，个人住房抵押贷款对贷款人的要求。

　　1.在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口(或有效居住证明)，具有完全民事行为能力，是中国公民。

　　1，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　2，没有违法行为和不良信用记录。

　　3，如果是在银行办理个人住房抵押贷款则需要开通办理银行的个人结算账户。

　　5，贷款机构规定的其他条件。

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