房屋抵押贷款额度及抵押后交易

　　为什么你申请不到高额的房屋抵押贷款。

　　一，职业发展不够好，收入不高。

　　银行说白了也是一家公司，公司不是慈善机构，当然是为盈利而服务，他们也会带着有色眼镜看人，如果您的职业够好，是企业高管，或者世界级企业的员工，或政府事业单位的公务员，收入够高和稳定，他们当然认为您有更充足的还款能力，比如我那位朋友，虽然是民营公司的老板，但企业都经营不善，即使有房屋作抵押，银行也不会给予太高额度的贷款，毕竟银行是赚利差，而不是收房大队。

　　二，银行流水不足。

　　如果平时你的银行账户内经常会有大额资金的进入流出，银行当然会认为你具有强大的资金能力，就会批准你高额度的贷款，相反，你平时基本在银行没有什么流水，账户一直不动，厦门贷款银行即使同意了你的房屋抵押贷款请求，也会打上一笔折扣的。

　　三，负债过高。

　　负债过高，你申请来的贷款还债都来不及，那还拥有还银行贷款的充足能力了，所以，即使你有房屋作抵押也不会给你高额度的贷款的。

　　五，除了房屋抵押没有其他担保。

　　如果你除了抵押的房产之外名下还能提供其它大额资产，或者社保，保单，公积金之类的财产，银行也会在你原有的额度上适当增加额度，反之，当然就少了。

　　已经办理过房屋抵押贷款的房产是否还能交易呢，很多人因为自己的房产名下有一套抵押贷款，当想要将房子卖出去的时候就不得不考率这个问题了。

　　答案当然是可以的，因为即使这套房子已经办理过抵押登记，但这套房子的所有权依然属于产权人，当然是可以进行买卖的，比如说小编就有一个朋友，最近想将自己的房厦门房产抵押贷款子卖出去，但是房子看好后上衣的的时候，出现了疑问，买方说你的房子名下有一套抵押贷款怎么还能交易呢，朋友当然是为他详细解答了相关情况，最后圆满交易成功了，下面小编就为您介绍，如何解决抵押房屋的交易问题。

　　（1）先将房屋抵押贷款的款项还清，再进行这个房子的交易买卖。

　　（2）将房屋抵押贷款的债务转移，如果自己没有能力偿还贷款，而买方又确实想买这套房子，这个时候如果对方同意的话，可以将剩余的抵押贷款转移到对方名下，当然，这一部分钱是要从总房款里扣除的。

　　（3）如果自己没有能力还清这笔房屋抵押贷款而且对方也不愿意接受债务转移的话，那就只能找担保公司进行赎楼来注销抵押登记了，当然，赎楼的费用和手续费都需要自己在取得卖房款后还给担保公司的。

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