厦门申请房屋抵押贷款的年限及注意

　对于用钱的朋友来说，贷款是个不错的选择，但是选择一种贷款方式，大家都比较关心贷款时间和额度的问题，因为借款人要知道能否解决自己的资金问题，有没有充足的时间还款。那么申请房屋抵押贷款可以贷多久？下面小编就来给大家进行详细的解答!

　　申请房屋抵押贷款可以贷多久呢

　　申请房屋抵押贷款也要看你是什么用途，不同的用途贷款年限不同。

　　一、个人消费：十年以内

　　用于个人消费贷款年限是较长的，因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款，可以通过出售商品变现还款，逾期风险较低。所以，银行会给予借款人更多的贷款期限。

　　二、企业经营：不超过五年

　　申请贷款用于企业的经营，是存在风险的，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

　　三、买商品房：可达三十年

　　买商品房贷款年限是很长的，我们也都知道，商品房保值增厦门抵押贷款值功能很强，还可以出租获取租金，一般借款人不会出现违约。所以，银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。

　　办理房屋抵押贷款，首先必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。今天小编给大家介绍的是银行房屋抵押贷款需要注意的三个方面。

　　1.首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

　　2.其次，厦门抵押贷款要向银行经办人员询问贷款利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，利率可以很低。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

　　3.最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

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