【厦门贷款】住房公积金贷款买房,需要了解什么?

看过上期公积金贷款买房，这些误区你知道吗？的小伙伴们是不是对住房公积金贷款业务还有很多疑问呢？不要慌~为了让厦门住房公积金缴存人员详细了解厦门住房公积金贷款业务，我们对此进行了归纳总结。

一、在厦门住房公积金贷款期限是如何规定的?

(一) 在厦门贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且在厦门贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

(二)符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

(三)申请再交易房贷款的，在厦门贷款期限不能超过抵押房产刺余的土地使用权年限，其中所购再交易房楼龄不超过30年。

二、住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1 倍。

三、住房公积金贷款首付款比例是如何规定的?

(一)无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

(三)存在严重逾期或不良信用记录的， 将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

四、住房公积金贷款还款方式有哪些?

贷款期限为1年的公积金贷款，到期一次还本付息。

贷款期限在1年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

五、住房公积金贷款可以提前还款吗?

在还款期间，借款人可向受托银行申请提前偿还全部或部分公积金贷款。若部分提前还款，每年可提出一次申请，金额应为5000元的整数倍。