房产抵押贷款常识离婚如何分割

　　房产抵押贷款的额度高，利息低，授信期限长，因为这些优势，受到了极大的关注。

　　1.房产证要抵押到银行吗。

　　如果房子要出租，孩子要上学等等，我们经常要用到房产证，也就是说，房产证对我们的生活非常重要。

　　大家知道，办理房屋抵押贷款，抵押的是房屋的所有权，这样一来是不是房产证就要暂时抵押在银行了呢。

　　其实这方面大家大可放心，银行抵押房屋所有权的方式只是办理房屋抵押权登记手续，并且在房产证上盖抵押印章作为证明，办理之后房产证仍然归户主所有。

　　2.办理贷款之后多久放厦门房产抵押贷款款。

　　放款效率是很多人都会关心的问题，毕竟谁也不希望因为银行的缘故导致款项迟迟不到，影响自己的事情，一般来说，大多数银行都会在1-2周内，将贷款发放至借款人的账户中，个别银行最快可以5个工作日内完成放款，比较慢的还有1个月才能完成放款，大家在办理贷款时，建议提前准备好资料，或者选择放款速度快的银行。

　　3.房产证在银行抵押可以拿出来吗。

　　这一点可以直接参考第一条，银行只需办理房屋抵押权登记手续，房产证在办理完手续之后房主可以马上带走。

　　当然，在贷款还清之后，厦门房产抵押贷款借款人应带上房产证，身份证，贷款结清证明，他项权证等材料，到房管局办理抵押注销登记手续，同时房管局会在房产证上盖上解押章，表示房屋已经没有债务问题，可以自由交易。

　　房产抵押贷款，离婚怎么办。

　　1.如果是协议离婚，将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续送至公证处公证。

　　2.该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产，根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，厦门房产抵押贷款按照照顾子女和女方权益的原则判决。

　　房产抵押贷款，离婚贷款谁还。

　　1.根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

　　2.房产目前设定了抵押，根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。

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