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房产抵押贷款年限与哪些有关借款人部分误区

  房产抵押贷款是比较受欢迎的贷款方式——因为有房子做抵押,所以银行愿意给出更高的额度,更长的授信期限,更低的利率。

  接触过贷款的大家应该注意到,不同的人,不同的房产可以贷款的期限各不相同,那么影响贷款期限的因素又有什么呢。

  一.房屋因素。

  1.若是个人住房贷款,贷款年限最高为30年,并且要满足房龄+授信期限≤40,在此基础上,银行根据借款人的综合资质确定授信期限。

  2.若是用商业房进行房产抵押贷款,授信期限最高为5年,厦门房产抵押贷款并且要满足商业房使用年限+授信期限≤30,在此基础上,银行借款人的综合资质确定具体授信年限。

  二.借款人因素。

  借款人因素包括借款人年龄,征信等。

  1.年龄:借款人年龄+授信期限≤60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定,借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

  2.资质:资质包括征信,负债率,收入流水等信息,这些主要是考虑借款人的还款能力,还款能力高,则授信期限长。

  对于初识贷款的朋友来说,往往对贷款的认识不足,从厦门房产抵押贷款而造成一定的误解,为自己的贷款流程带来不便,其中,房屋抵押贷款是我们身边最常见的贷款方式之一,是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产,有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

  I.房产抵押贷款时,房产估价是否越高越好。

  在进行房产抵押贷款时,人们往往认为房产估价越高,可以获得的贷款额度也就越大,因此也有不少人在评估房产时,会要求评估公司将评估值做高,从表面上看,房产估价越高厦门房产抵押贷款获得贷款额度越大的理论并没错,可是这也要建立在现实基础上——如果房产的评估价值明显高于实际价值,则会被银行方面视为骗贷,从而拒绝发放贷款。

  II.房子抵押出去之后,还是不是自己的,还可以住吗。

  很多人对房产抵押贷款心存芥蒂,认为房子抵押出去之后,就不再是自己的了,而且一旦还不上贷款,房子就会被贷款拍卖出去,然而实际情况上并没有这么残酷,在将房屋抵押之后,借款人仍然可以正常使用的,而且只要将贷款结清,即可办理解除抵押,重新拿回自己的房子。

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