房产抵押贷款期限多久影响期限因素

　　贷款成功之后，接下来要做的就是按期还款了，房屋抵押贷款的额度相对较高，如果贷款期限比较短，每期还款的压力就要高一些，如果贷款期限较长，还款时要支付的利息就高一些。

　　一般情况下，办理房产抵押贷款，银行会给出多久的期限呢，贷款期限可以根据不同的贷款用途来确定。

　　1.个人消费若用于个人消费，贷款年限一般在10年之内，在办理房产抵押贷款时候，借款人应提供借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，个人消费用途厦门房产抵押贷款证明。

　　2.生产经营如果用于生产经营，贷款期限一般是5年以内，办理贷款时应提供借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明等，本公司营业执照副本加盖公章，公司章程，近1-3年公司财务报表，企业银行流水，企业经营或融资用途证明资料。

　　3.购商品房若贷款购买商品房，给出的贷款的期限则会长一些，最高可达30年，办理购房用房产抵押贷款时候，借款人应向银行提供借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，厦门房产抵押贷款房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，购买商用房合同等资料。

　　人们在申请房产抵押贷款时，总是不可避免地接触到贷款期限问题，贷款时间的长与短都有各自的优劣势：举个最简单的例子，如果借款人的经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短，这样一来贷款利息下降，受益的是借款人，相反，如果借款人经济实力稍差，银行方面则会根据借款人的实际情况，建议更长的贷款期限，这样虽然利息高一些，但是可以直接减轻借款人的经济压力，以保证按时，按量还款，避免风险，那么影响房产抵押贷厦门房产抵押贷款款期限的因素有哪些呢。

　　1.借款人经济实力。

　　正如开头所说，如果借款人经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短，反之则给出相对较长的还款期限，这样银行减轻了风险，借款人可以节约利息或者减轻经济压力，是一个双赢的方式。

　　2.房龄。

　　房龄体现的是房产的剩余所有权时间，如果房屋较老，相应剩余的所有权时间也会较短，银行自然会压缩贷款期限。

　　这里有一个公式：房屋已使用年限＋授信期限≤40，再综合抵押房产的变现能力，借款人还款能力等综合确定授信期限。

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