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房产抵押贷款期限多久影响期限因素

  贷款成功之后,接下来要做的就是按期还款了,房屋抵押贷款的额度相对较高,如果贷款期限比较短,每期还款的压力就要高一些,如果贷款期限较长,还款时要支付的利息就高一些。

  一般情况下,办理房产抵押贷款,银行会给出多久的期限呢,贷款期限可以根据不同的贷款用途来确定。

  1.个人消费若用于个人消费,贷款年限一般在10年之内,在办理房产抵押贷款时候,借款人应提供借款人身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证原件及复印件,银行流水,大额资产证明,个人消费用途厦门房产抵押贷款证明。

  2.生产经营如果用于生产经营,贷款期限一般是5年以内,办理贷款时应提供借款人身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证原件及复印件,银行流水,大额资产证明等,本公司营业执照副本加盖公章,公司章程,近1-3年公司财务报表,企业银行流水,企业经营或融资用途证明资料。

  3.购商品房若贷款购买商品房,给出的贷款的期限则会长一些,最高可达30年,办理购房用房产抵押贷款时候,借款人应向银行提供借款人身份证,户口本,婚姻状况证明,厦门房产抵押贷款房产证原件及复印件,银行流水,大额资产证明,购买商用房合同等资料。

  人们在申请房产抵押贷款时,总是不可避免地接触到贷款期限问题,贷款时间的长与短都有各自的优劣势:举个最简单的例子,如果借款人的经济实力上佳,银行会建议贷款期限就比较短,这样一来贷款利息下降,受益的是借款人,相反,如果借款人经济实力稍差,银行方面则会根据借款人的实际情况,建议更长的贷款期限,这样虽然利息高一些,但是可以直接减轻借款人的经济压力,以保证按时,按量还款,避免风险,那么影响房产抵押贷厦门房产抵押贷款款期限的因素有哪些呢。

  1.借款人经济实力。

  正如开头所说,如果借款人经济实力上佳,银行会建议贷款期限就比较短,反之则给出相对较长的还款期限,这样银行减轻了风险,借款人可以节约利息或者减轻经济压力,是一个双赢的方式。

  2.房龄。

  房龄体现的是房产的剩余所有权时间,如果房屋较老,相应剩余的所有权时间也会较短,银行自然会压缩贷款期限。

  这里有一个公式:房屋已使用年限+授信期限≤40,再综合抵押房产的变现能力,借款人还款能力等综合确定授信期限。

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