办理房屋抵押贷款解抵押影响期限因素

　　我们现在的生活中，每个人都有自己关注的贷款，而且每个人在使用的时候都会选择自己需要的，在申请房屋抵押贷款之后，我们可以用贷款的金额来从事装修，经营，消费等用途，可是等钱还清了，又该怎么把房子的所有权重新拿到自己手里呢。

　　之所以在贷款还清之后要办理解抵押，是因为在用钱的时候房屋办理了抵押登记，然后房屋就被抵押到银行或者放款方，如何解压贷款房屋抵押呢，办理抵押登记也是为了资金的安全着想，在还款结束后要办理解抵押，厦门房产抵押贷款这样房屋的所有权才能是自己。

　　想要尽快办理房屋解抵押手续，那就需要提前准备好以下资料，房屋所有权证，他项权利证，注销抵押登记申请书，办理房屋解抵押登记，需要流程有哪些呢，如何解压贷款房屋抵押呢，结清贷款，借款人在还清贷款之后，要持银行开具的贷款结清通知单，如果是办理的公积金贷款，还需要到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

　　领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续，如果是办理的公积金贷款，则还需要厦门房产抵押贷款到公积金中心领取房屋他项权证，解押通知单，如何解压贷款房屋抵押呢，办理解押手续，借款人持本人有效身份证，他项权利证，房产证，还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

　　影响房产抵押贷款期限的因素有哪些呢。

　　借款人经济实力，正如开头所说，如果借款人经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短，反之则给出相对较长的还款期限，这样银行减轻了风险，借款人可以节约利息或者减轻经济压力，是一个双赢的方式。

　　房龄，房龄体厦门房产抵押贷款现的是房产的剩余所有权时间，如果房屋较老，相应剩余的所有权时间也会较短，银行自然会压缩贷款期限。

　　这里有一个公式：房屋已使用年限＋授信期限≤40，再综合抵押房产的变现能力，借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　借款人年龄，同样可以用公式来表达：借款人年龄＋授信期限≤60，即如果是一位30岁的用户借款，在其他所有影响借款期限的因素全部最优化的前提下，这位用户最多可以30年内还清，如果是50岁的用户借款，则只有10年期限。

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