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房屋抵押贷款银行审核哪些贷多长时间

  我们知道,无论是房屋抵押贷款还是其他贷款,银行都要对借款人的资质进行审核,而且之前在给大家分享房屋抵押贷款流程的时候,也不止一次地提到过银行审核这个步骤,那么银行究竟审核哪些内容呢。

  1,对借款人资格,资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力,抵押人应具有完全民事行为能力,对抵押房地产拥有所有权,并领有所有权凭厦门房产抵押贷款证,法人应具备独立核算,自负盈亏能力,且具有房地产开发权,同时,银行可要求企业提供验资证明,财务报表等资料审查抵押人的资信状况,在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格,这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。

  2,对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定,主要着眼于易于保值,易于变现,易于保管以及易于估价的房厦门房产抵押贷款地产,抵押物要符合国家有关规定,不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。

  3,对贷款用途,项目的审查和分析:一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定,二是对贷款项目进行可行性评估,从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行。

  那么办理房屋抵押贷款最高可以得到多久的贷款期限呢。

  1.个人住房贷款:。

  若是个人住房贷款,厦门房产抵押贷款贷款年限最高为30年,并且要满足房龄+授信期限≤40,在此基础上,银行根据借款人的综合资质确定授信期限。

  2.商业房屋贷款:。

  若是用商业房进行房产抵押贷款,授信期限最高为5年,并且要满足商业房使用年限+授信期限≤30,在此基础上,银行借款人的综合资质确定具体授信年限。

  除此之外,贷款期限和借款人也有关系,这其中包括借款人的年龄和征信等。

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