不能抵押贷款的房子及银行流水要求

　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，但也并不是所有的房产都可以办理抵押贷款的，哪些房产不能办理抵押贷款呢。

　　1，未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　2，部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房厦门房产抵押贷款协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　3，未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　4，未取得房产证的小产权房对于小产权房产，厦门房产抵押贷款如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　在遇到大额资金需求时，很多人都会选择办理房屋抵押消费贷款，贷款机构为了保证借款人的还款能力会对银行流水有一定的要求，那么，房屋抵押消费贷款对于银行流水有哪些要求呢。

　　就目前来看，银行在这方面看得更重一些，而贷款公司则要求不那么高，比如在银行办理房屋抵押贷款需要借款人的收入流水=月还款额x2，用具体数据来说，就是这样的：假设你申请20万元房屋抵押消费厦门房产抵押贷款贷款，每月还款额是2000元，那你的银行流水额度最好平均在4000元以上比较好。

　　贷款公司在这方面就显得更为“亲民”，多数贷款公司要求月打卡工资在2000元以上即可办理房屋抵押消费贷款，不过，还款能力仍是他们参考的重点，若不具备按期还本付息的能力，同样也是不达标的。

　　总体来看，有房屋作抵押的情况下申请消费贷款，所需的银行流水额度会比无抵押消费贷款更低，主要是贷款机构在这方面的影响会比较大，大家如果月收入不高，建议通过贷款公司申请房屋抵押消费贷款，当然，在利率方面，银行则会比较有优势一些。

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