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各类房产抵押贷款和条件

  房屋抵押贷款,是我们最常见的贷款方式之一,所谓的房屋抵押贷款就是指借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款,用途可用于企业经营,购房,购车,装修,出国,留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途,抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

  我们知道,申请房屋抵押贷款的话,最高可以获得房屋评估价值70%左右的贷款额度,但是,这也只是最高的额度,其实不同的房子能够申请到的贷款额度各有不同,其中,商品房住宅类房屋可以获得的贷款成数是最高的,就是我们常说的房屋评估价值70%左右。

  那么,用不同的房子申请房屋抵押贷款可以获得多少贷款额度呢。

  1,住宅类房屋:贷款额最高不超过厦门房产抵押贷款评估价的70%。

  2,公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%。

  3,别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%。

  4,商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%。

  5,经济适用房:贷款额最高不超过当时购房价格的70%。

  当然,房屋抵押贷款也不是有房就能贷的,虽然有房子作为抵押,银行更愿意发放贷款给借款人,但是也不是没有门槛的,要申请房屋抵押贷款需要具备这些基本条件:。

  1,中华人民共和国公民(港,澳,台)。

  2,年龄18-60岁,具有完全民事行为能力。

  3,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。

  4,贷款银行规定的其他条件。

  我们知道,要申请房屋抵押贷厦门房产抵押贷款款,至少需要房子能够正常上市交易,可是目前大多数家庭都是贷款买的房子,如果房贷没有还清,还能把房子抵押出去申请贷款吗。

  原本是不可以的,但是有的贷款机构专门为按揭中的房主开放了抵押贷款业务,当然这种比较特殊的业务也是需要一定条件的:。

  1,借款人拥有房子的房产证明,该房产证不能是在银行做抵押,也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等,一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

  2,该房子当前具有可抵押贷款额度,一般情况下,房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子,如果是太低,如百分之三十,四十的时候,就无法成功获得贷款。

  3,借款人除了满足上述条件外,厦门房产抵押贷款还需要具有贷款的基本条件,及收入稳定信用良好,收入需要连续稳定半年以上,并且高于还款总金额的2-3倍,具体高出多少要以贷款机构规定为准,信用逾期次数一般不超过三次。

  另外,借款人也可以通过其他方法提前还清房贷,再申请房屋抵押贷款也可以,至于怎么筹集到房贷余额,方法也很多:。

  1,找亲友帮忙筹钱,会欠下人情但是没有利息。

  2,找担保公司或者中介帮忙先还清贷款,然后办理完房屋抵押贷款之后再把钱还给贷款机构,虽然会支付一笔利息,但是不用欠下人情,而且因为还款周期短(房屋抵押贷款下来就可以还),利息一般不会很高。

  3,如果省下未还清的贷款不是很多,另外申请一笔无抵押贷款补齐即可。

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