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房屋抵押贷款额度因素和申请条件

  房子是我们生活必备品,相信大部分都不愿意把房子抵押掉来贷款,这也是国人的思想使然,如果有一天,有人不得不把房子抵押掉,那么无疑这个人是需要额度比较高的资金,因为申请房屋抵押贷款,额度和房屋评估价值是直接挂钩的,那么,有哪些因素会影响到房屋抵押贷款额度呢。

  房产估值。

  大家都知道,申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的,最高贷款额度可达房产估值的7成左右,不过,房产估值可不是房产市值,通常之间还会有所下行空间,还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

  贷款机构规定。

  一般来说,不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的,也就是说,借贷人经过不同贷款机构来办理房产抵押贷厦门房产抵押贷款款所获得的贷款额度也是有所不同的,通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的,尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物,贷款额度也绝对不能说就能获得上千万,具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

  借贷人个人资质。

  虽然说房产抵押贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的,但若借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,贷款额度也就会降低,从理应可获得7成的贷款额度,现在就是能获得6成或者5成了。

  其实,很多朋友会将办贷款的房子自估价值过高,所以当贷款发放下来后,心里落差会比较大,正确的方法是要找相关的评估机构进行合理的市场评估,厦门房产抵押贷款这样才不会形成贷款额度的落差。

  企业房产抵押贷款,是企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常,贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款,下面介绍一下企业房产抵押贷款的流程。

  操作流程:。

  1,申请:企业提出贷款担保申请。

  2,考察:考察企业的经营情况,财务情况,抵押资产情况,纳税情况,信用情况,企业业主情况,初步确定担保与否。

  3,沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

  4,担保:与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行,企业确立担保关厦门房产抵押贷款系。

  5,放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。

  6,跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税,用电量,现金流的增长或减少,直接跟踪考察企业的经营状况。

  7,提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。

  8,解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行,企业的担保关系。

  9,记录:记录本次担保的信用情况,分为正常,不正常,逾期,坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。

  10,归档:将与银行,企业签定的各种协议以及还贷后的凭证,解除担保的凭证等整理归档,封存,以备今后查档。

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