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新房二手房贷款区别房屋抵押贷款买房可以吗

  新房与二手房贷款区别。

  【1】年限不同,新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短,新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年,二手房房龄越老,贷款年限就越短。

  【2】税费不同,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费,此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,厦门房产抵押贷款但计税价不一样,新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例,二手房是按照成交价,评估价或者指导价乘以对应的契税比例,新房:需要缴纳契税,房屋维修基金,物业费,停车费和取暖费等税费,二手房:需要缴纳契税,个人所得税,贷款担保费,中介费等主要税费。

  【3】额度不同,新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达厦门房产抵押贷款到房屋总价的7成或8成,而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。

  很多人在申请办理房贷时却遇到了首付不足的问题,因此,很多人就想要通过办理房屋抵押贷款的方式来凑足首付款,那么,房屋抵押贷款买房可以吗。

  从表面上看,只要满足基本的贷款条件就可以申请房屋抵押贷款,但是房屋抵押贷款属于消费贷款的一类,厦门房产抵押贷款贷款的用途是有相关规定的,大多数银行和相关法律都规定,房屋抵押贷款的资金不得流向股市,楼市,投资等行业,因此,房屋抵押贷款的钱是不能作为买房首付款的。

  其实,抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上,比如买车,装修,旅游,留学等等,大家与其想把抵押贷款用于首付,不如先将装修资金用在首付上,然后将抵押贷款的钱用来装修。

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