影响公积金贷款额度因素信贷被拒原因

　　申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的，影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：。

　　1，贷款最高限额，各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异，如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

　　2，首付款与房屋评估价值，不管在哪个城市，厦门贷款公积金贷款额度都会受到首付款，房屋评估价值的影响，最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

　　3，建筑面积，有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一，如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

　　4，厦门贷款公积金账户余额与借款人年龄，有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异，如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　信贷被拒原因。

　　行业限制不要以为具备还款能力，拥有良好的征信，银行就会为你放款，像钢贸，化工，娱乐等限制行业都可能处于不厦门贷款批贷的范围之内。

　　负债率高负债率高于70%，贷款被拒的可能性就极大，对银行而言，负债高，还款风险随之成正比，为了保证借款能够换上，而不是以贷还贷，因此负债率高于70%，很有可能会被拒贷。

　　资产不实有些朋友为了提高贷款通过率，可能会伪造个人资产，比如明明名下无房，无车，却把它编到自己名下，这种情况一定会被拒贷。

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