房产抵押贷款方式如何降低贷款利率

　　在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房屋抵押贷款，但是，很多借款人对于房产抵押贷款的办理方式不是很了解。

　　一是借款人直接贷款银行贷款，二是委托担保公司办理贷款，三是直接由担保公司放款办理质押贷款，一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款，而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款，厦门房产抵押贷款信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

　　如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好，有按时足额还款的能力，有稳定的收入和工作，能提供用途证明资料，而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。

　　至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完厦门房产抵押贷款成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

　　如何才能降低房屋抵押贷款利率呢。

　　1，培养自己的个人征信，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款要按时还，如果有注册公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

　　2，不要有过高的厦门房产抵押贷款负债，负债过高，银行会判定你的还款能力较弱，相应的风险增加，进而会提高相应的贷款利率。

　　3，注意自己的银行流水，半年内的银行流水要注意，这将证明你的还款能力，并且影响你的贷款利率，其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的能力去还款。

　　4，选择容易变现的房产做抵押，因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保障。

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