贷款买房怎么省钱有什么限制

　　虽然贷款可以解决购房资金难题，但购房者的购房成本也将提高，因为贷款不是免费的，借款人需要支付一定数额的利息，对此就有不少人问了：怎样贷款买房才能省钱呢，想省钱，你就别干这些事。

　　1，明明缴存了公积金，偏要申请商业贷款。

　　如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多，就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.厦门房产抵押贷款9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。

　　2，收入高就别选等额本息还款了。

　　如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。

　　3，贷款不满一年别着急提前还款。

　　如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提前还款，需要支付违约金，而贷款满一年后厦门房产抵押贷款再提前还款，免收违约金。

　　房屋抵押贷款有什么限制。

　　1，未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　2，部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，厦门房产抵押贷款因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　3，未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

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